元気なマンション経営

件調査の数をひたすらこなす?家族とのコミュニケーション悪化の危機だということでした。実際、不動産投資をする上での格言のようなものがあり、〃１０００件の物件を紙面上でチェックし、そのうち１００件を実際に物件調査し、そのうち３件に買い付け証明を出し、そのうち１件を購入する“というものです。
つまり、不動産投資は数をこなすことが大事◇同じ地域の物件をまとめて調査して経験値を上げる物件調査の数を増やすため、当初は同じ地域にある物件をまとめて調査したこともあり私はこの教えを忠実に守りました。インターネットで得られる情報は毎日チェックし、不動産情報誌も発売日に確認するのが習慣になりました。
また、特に当初は数をこなして、自分自身の中で〃この物件が○○万円か〃という基準を多く作ることを目指しました。実際、最初は価格３０００万円の物件を見に行っても、〃これが３０００万円か〃という感想しか持ちませんでしたが、数を重ねるごとに、〃これで３０００万円は安い（高い）〃というような感想を持てるようになりました。
さらに回数を重ねるごとに、より詳細な違いが自分の中でわかってきました。当時、私は会社員でしたので、物件調査を行えるのは主に週末です。
そのため、最初の頃は平日にインターネットなどで物件情報を集め、週末に物件調査に行っていました。先ほどお伝えしたように、ある程度まとめて物件調査をしたために、１週間に５件程度の物件を見ることができました。
多い日は、１日で５件の物件調査をしたこともあります。このときは、朝自宅を出て、夜戻ってくるという、平日に会社に通勤しているのと同じようなスケジュールを送っていました。
こうしたことを行うことで、私の物件調査の数は数ヵ月で別件を超えました。これくらいの数の物件調査をすれば、まずは最初の段階である〃不動産物件に対する自分の基準を増やす〃という目標は達成です。

ます。例えば、３つの物件が同じ最寄り駅だったとします。
この３つの物件のうち、実際に見に行きたいと思った物件が１つであっても、数をこなすために残りのそれほど興味がない物件に関しても、見に行っていました。また、最寄り駅が同じでなくても、同じ電車の沿線の場合にも、たとえ物件自体に特別な興味がわかないものも積極的に物件調査を行っていました。
実際、この頃になると不動産物件の最寄り駅の乗客数を聞くだけで、地図を見なくてもだいたいその地域のイメージが頭に浮かぶようになりました。一般的に駅前には、コンビニエンスストア、ドラッグストア、レストランなどのお店があります。
もともとその地域にあった家族経営の店はともかく、全国にチェーン展開している企業の店だと、当然のことながらある程度の売上が見込めないと、その地域に出店しないわけです。その売上を左右するのは、その地域の人口数であり、それを反映するのが駅の乗降客数というわけです。
◇家族とのコミュニケーション悪化の危機先ほどお話しした通り、物件調査を別件ほど行ったため、これからは本当に自分が興味を持った物件を、１週間に１件でもいいから、じっくりと調査に行くことにしました。これは、ある程度の物件に対する目利きができるようになったからですが、実はそれだけではありませんでした。
家族とのコミュニケーションが悪化するという危機もあったのです。当時私は、週末に物件調査に行っていました。
平日は会社員でしたから、朝の６時半頃家を出て、自宅に戻ってくるのが夜の９時頃でした。自宅に戻ってきても、１日１時間程度とはいえ株式運用の作業もあります。
そもそも会社の仕事を持ち帰ることもあるわけです。これだけならまだしも、不動産投資の物件調査で週末をつぶすわけです。
これでは家族とのコミュニケーションがとれず、関係が悪化してしまうのも当然でしょう。このような理由もあり、私は不動産物件調査のペースを下げて行ったのでした。

１つの解決方法として私が行ったのは、物件調査に家族と一緒に行く、というものでした。物件調査を目的としつつも、到着するまでに家族とドライブできます。
その途中に、家族みんなで楽しめる観光地などがあれば、寄って楽しんだりもしました。当時私は自家用車を所有していませんでしたので、レンタカーを借りて、家族で物件を見に行ったのは懐かしい思い出です。
現在所有している物件の地域も、実際に契約するまでに家族と一緒に３回、訪問しました。いのもうなずけます。
ファミリータイプの物件であれば、夫がもっとも重視するのは会社への通勤でしょう。つまり、最寄り駅から会社までの通勤時間、自宅から最寄り駅までの距離、などでしょう。
自宅に関しても、平日であれば寝る時間以外はわずかですから、夫がさして興味を持たなえます。これだけでも素晴らしいことですが、思わぬ副産物もありました。
それは、妻の視点からの物件調査ができる、ということです。が円滑になりました。
それに対し、妻であれば、自宅そのものや自宅の住環境をより重視するでしょう。考えてみれば、これはあたり前です。
専業主婦であれば自宅で過ごす時間が多いでしょうし、外出したとしても自宅近辺で毎日を過ごすことが多いわけです。働いている場合でも、勤◇家族との物件調査で得た思わぬ副産物とは？考えてみれば、賃貸用不動産の契約を決める決定権を持っているのは、主に女性だとい家族と物件調査を行って、ともに過ごす時間が増えることによってコミュニケーションまた、一人暮らしでも同じことがいえると思います。

一人暮らしの女性であれば、物件自体の住みごこち、地域の住環境、夜道の安全性などを考えるでしょう。女性が住んでいる賃貸用不動産であれば、男性が嫌がる理由は一般的に少ないと思います。
務先が自宅近辺であれば、自宅の住環境へのこだわりは専業主婦とざほど変わらないでしこのように、女性に好まれる不動産物件というのは、概して入居率が高いのではないかと思います。私は妻と一緒に物件調査をするうちに、このあたり前のことに気づきました。
ちなみに、この場合、論理的な理由を求めすぎないほうがいいと思います。私が妻と物件調査に行ったときも、〃この物件はなんとなく良い、悪い〃と感覚的な意見があったのです。
確かに、物件の良し悪しというのは、第一印象や〃なんとなく“というのが重要なのかもしれません。少なくとも、賃貸用不動産への入居決定権を持つ女性がこのような感覚を持っている以上、無視できないと思います。
◇好物件になかなか出合えず……不動産投資物件を探し始めてしばらくすると、あることに気がつきました。それは、自分がぜひ購入したいという物件になかなかめぐり合えない、というものでした。
ときどき、非常に魅力的な物件を紹介してもらうことはありましたが、競争が激しくてなかなか購入にいたりませんでした。この頃になると、平日に物件情報を得て、週末に物件を見に行くというやり方では遅くなってしまうので、物件情報を得た当日に見に行くようになっていました。
会社員でしたから、物件を見に行くのは当然、会社での勤務が終了した後です。夜の８時に仕事を終えて物件を見に行くと、現地に到着するのが早くても９時。
暗い中公開物低桧距柵を手に入れた方法で外見だけでも確認します。不動産業者さんにお願いして、夜に物件内部を見せてもらったこともあります。

現地で物件調査を１時間程度行い、夜のｎ時に現地を出ても、自宅に戻るのはⅡ時、遅いときは皿時を過ぎています。

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